Gratis verktyg › Lån och sparande

Bolånekalkylator

Uppskatta betalningen för ett bolån med fast ränta och lägg sedan till de andra kostnader som ofta ingår i månadsbeloppet: fastighetsskatt, hemförsäkring, låneförsäkring (PMI, USA) och avgift till förening eller samfällighet (HOA).

Resultat

—

Visa amorteringsplan (per år)

Endast i informationssyfte. Resultaten är uppskattningar baserade på siffrorna du anger och formeln som visas nedan. De är inte finansiell, skattemässig, juridisk eller investeringsrådgivning och ersätter inte en kvalificerad rådgivare eller de officiella uppgifterna från din långivare, arbetsgivare eller leverantör.

Så använder du kalkylatorn

  1. Ange köpeskillingen och din kontantinsats. Lånebeloppet är skillnaden.
  2. Ange räntan från ditt erbjudande (den nominella räntan, inte den effektiva räntan) och löptiden i år.
  3. Lägg till fastighetsskatt och försäkring per år, och PMI eller avgift om de gäller. Låt dem stå på 0 för att bara se amortering och ränta.
  4. Öppna amorteringsplanen för att se hur stor del av varje års betalningar som går till ränta och hur stor del till amortering.

Formeln

M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1) P = lånebelopp (pris − kontantinsats) r = årsränta ÷ 12 (månadsränta) n = år × 12 (antal betalningar) Summa per månad = M + skatt/12 + försäkring/12 + PMI% × P/12 + avgift

Detta är standardformeln för ett annuitetslån med fast ränta som betalas av helt. Varje månad tas ränta ut på den kvarvarande skulden, och resten av betalningen minskar skulden. De första betalningarna är mest ränta och de senare mest amortering, vilket den amerikanska konsumentmyndigheten CFPB förklarar.

Räkneexempel

Lån på 3 000 000 kr till 6 % ränta i 30 år

  1. Bostadens pris 3 750 000 kr − kontantinsats 750 000 kr = lån P = 3 000 000 kr.
  2. Månadsränta r = 6 % ÷ 12 = 0,5 % = 0,005. Antal betalningar n = 30 × 12 = 360.
  3. (1 + r)^n = 1,005^360 ≈ 6,022575.
  4. M = 3 000 000 × 0,005 × 6,022575 ÷ (6,022575 − 1) ≈ 90 338,6 ÷ 5,022575 ≈ 17 986,52 kr.
  5. Lägg till skatt 36 000 kr ÷ 12 = 3 000 kr och försäkring 12 000 kr ÷ 12 = 1 000 kr: totalt ≈ 21 986,52 kr per månad.

Under 360 betalningar skulle du betala ungefär 3 475 146 kr i ränta. Detta är standardvärdena i kalkylatorn ovan.

Vanliga frågor

Vad ingår i en bolånebetalning?

I USA oftast amortering och ränta, plus fastighetsskatt och hemförsäkring som samlas in på ett spärrat konto (escrow). Vissa lån har dessutom låneförsäkring (PMI), och vissa bostäder har avgifter till en förening (HOA) som ofta betalas separat.

Ska jag använda den nominella eller den effektiva räntan?

Använd den nominella räntan för att räkna ut betalningen. Den effektiva räntan (i USA kallad APR) inkluderar även vissa avgifter och är till för att jämföra låneerbjudanden, inte för att räkna ut månadsbetalningen.

När krävs PMI?

För ett vanligt (conventional) bolån i USA krävs PMI ofta när kontantinsatsen är under 20 % av priset. Försäkringen skyddar långivaren, inte dig, och den ökar din månadskostnad.

Varför går så lite av mina första betalningar till amortering?

Räntan beräknas på den kvarvarande skulden. I början är skulden som störst, så ränteandelen är som störst. När skulden minskar går mer av samma betalning till amortering.

Hur exakt är uppskattningen?

Amortering och ränta är exakta för ett lån med fast ränta. Skatt, försäkring och PMI varierar mellan orter och långivare, så det är långivarens officiella låneerbjudande (i USA Loan Estimate) du ska utgå från.

Källor

Källorna nedan är officiella sidor på engelska, främst från USA.

Senast granskad 6 november 2026. Beräkningarna görs i din webbläsare; inget du skriver skickas till oss. Hittat ett fel? Hör av dig.