Gratis tools › Lenen & sparen

Hypotheek berekenen

Bereken de maandlast van een annuïteitenhypotheek met vaste rente en tel daar de andere vaste woonlasten bij op: onroerendezaakbelasting, opstalverzekering, hypotheekverzekering (PMI, VS) en VvE- of servicekosten.

Resultaat

—

Aflossingsschema tonen (per jaar)

Alleen ter informatie. De uitkomsten zijn schattingen op basis van de getallen die u invult en de formule hieronder. Ze zijn geen financieel, fiscaal, juridisch of beleggingsadvies en vervangen geen deskundige en geen officiële cijfers van uw geldverstrekker, werkgever of aanbieder.

Zo gebruikt u deze rekenmachine

  1. Vul de koopprijs en uw eigen inbreng in. Het leenbedrag is het verschil.
  2. Vul de rente uit uw offerte in (de nominale rente, niet het jaarlijkse kostenpercentage) en de looptijd in jaren.
  3. Voeg de jaarlijkse onroerendezaakbelasting en verzekering toe, en PMI of VvE-bijdrage als die van toepassing zijn. Laat ze op 0 staan om alleen aflossing en rente te zien.
  4. Open het aflossingsschema om per jaar te zien hoeveel van uw betalingen naar rente gaat en hoeveel naar aflossing.

De formule

M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1) P = leenbedrag (prijs − eigen inbreng) r = jaarrente ÷ 12 (maandrente) n = jaren × 12 (aantal betalingen) Totaal per maand = M + belasting/12 + verzekering/12 + PMI% × P/12 + VvE

Dit is de standaardformule voor een lening met vaste rente die volledig wordt afgelost (annuïteit). Elke maand wordt rente berekend over de resterende schuld; de rest van de betaling gaat naar aflossing. In het begin betaalt u vooral rente, later vooral aflossing, zoals het Amerikaanse CFPB uitlegt.

Rekenvoorbeeld

Hypotheek van € 300.000 tegen 6% voor 30 jaar

  1. Woningprijs € 375.000 − eigen inbreng € 75.000 = lening P = € 300.000.
  2. Maandrente r = 6% ÷ 12 = 0,5% = 0,005. Aantal betalingen n = 30 × 12 = 360.
  3. (1 + r)^n = 1,005^360 ≈ 6,022575.
  4. M = 300.000 × 0,005 × 6,022575 ÷ (6,022575 − 1) ≈ 9.033,86 ÷ 5,022575 ≈ € 1.798,65.
  5. Tel belasting € 3.600 ÷ 12 = € 300 en verzekering € 1.200 ÷ 12 = € 100 erbij op: totaal ≈ € 2.198,65 per maand.

Over 360 betalingen betaalt u ongeveer € 347.515 aan rente. Dit zijn de standaardwaarden in de rekenmachine hierboven.

Veelgestelde vragen

Wat zit er in een hypotheekbetaling?

Meestal aflossing en rente. In de VS komen daar vaak onroerendezaakbelasting en opstalverzekering bij, die via een escrow-rekening worden geïnd. Sommige leningen hebben ook een hypotheekverzekering (PMI) en sommige woningen een VvE-bijdrage, die vaak apart wordt betaald.

Moet ik de rente of het jaarlijkse kostenpercentage invullen?

Gebruik de nominale rente om de maandlast te berekenen. Het jaarlijkse kostenpercentage (JKP, in de VS APR) bevat ook bepaalde kosten en is bedoeld om aanbiedingen te vergelijken, niet om de maandlast uit te rekenen.

Wanneer is PMI verplicht?

Bij een gewone (conventional) lening in de VS is PMI meestal verplicht als de eigen inbreng minder dan 20% van de prijs is. De verzekering beschermt de geldverstrekker, niet u, en verhoogt uw maandlasten.

Waarom gaat er in het begin zo weinig naar aflossing?

Rente wordt berekend over de resterende schuld. In het begin is die schuld het grootst, dus is het rentedeel ook het grootst. Naarmate de schuld daalt, gaat er van hetzelfde bedrag meer naar aflossing.

Hoe nauwkeurig is deze schatting?

Aflossing en rente zijn exact voor een lening met vaste rente. Belasting, verzekering en PMI verschillen per locatie en geldverstrekker, dus vertrouw op de officiële offerte van uw geldverstrekker (in de VS de Loan Estimate).

Bronnen

De bronnen hieronder zijn officiële Engelstalige pagina's, grotendeels uit de Verenigde Staten.

Laatst gecontroleerd op 6 november 2026. De berekeningen gebeuren in uw browser; wat u invult, wordt niet naar ons verstuurd. Een fout gezien? Laat het ons weten.