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Simulador de financiamento imobiliário

Estime a parcela de um financiamento imobiliário com taxa fixa e parcelas iguais (o mesmo cálculo da Tabela Price) e some os outros custos que costumam entrar na conta do mês: imposto sobre o imóvel, seguro residencial, seguro hipotecário privado (PMI, EUA) e taxas de condomínio ou de associação.

Resultado

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Mostrar tabela de amortização (por ano)

Apenas para fins informativos. Os resultados são estimativas baseadas nos números que você informa e na fórmula mostrada abaixo. Não constituem aconselhamento financeiro, tributário, jurídico ou de investimento e não substituem um profissional qualificado nem os valores oficiais do seu banco, empregador ou fornecedor.

Como usar esta calculadora

  1. Informe o valor de compra e a sua entrada. O valor financiado é a diferença.
  2. Informe a taxa de juros da sua proposta (a taxa nominal do contrato, não o custo efetivo total nem a APR) e o prazo em anos.
  3. Some o imposto anual sobre o imóvel e o seguro e, se houver, o PMI ou o condomínio. Deixe-os em 0 para ver apenas amortização e juros.
  4. Abra a tabela de amortização para ver quanto das parcelas de cada ano vai para juros e quanto vai para o principal.

A fórmula

M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1) P = valor financiado (preço − entrada) r = taxa anual ÷ 12 (taxa mensal) n = anos × 12 (número de parcelas) Total mensal = M + imposto/12 + seguro/12 + PMI% × P/12 + condomínio

Esta é a fórmula padrão para um empréstimo de taxa fixa totalmente amortizado (parcelas iguais, como na Tabela Price). A cada mês, os juros incidem sobre o saldo devedor, e o restante da parcela reduz o principal. As primeiras parcelas são quase só juros; as últimas são quase só amortização, como explica o CFPB, órgão de proteção ao consumidor financeiro dos EUA.

Exemplo resolvido

Financiamento de R$ 300.000 a 6% em 30 anos

  1. Valor do imóvel R$ 375.000 − entrada R$ 75.000 = valor financiado P = R$ 300.000.
  2. Taxa mensal r = 6% ÷ 12 = 0,5% = 0,005. Parcelas n = 30 × 12 = 360.
  3. (1 + r)^n = 1,005^360 ≈ 6,022575.
  4. M = 300.000 × 0,005 × 6,022575 ÷ (6,022575 − 1) ≈ 9.033,86 ÷ 5,022575 ≈ R$ 1.798,65.
  5. Some o imposto R$ 3.600 ÷ 12 = R$ 300 e o seguro R$ 1.200 ÷ 12 = R$ 100: total ≈ R$ 2.198,65 por mês.

Ao longo de 360 parcelas, você pagaria cerca de R$ 347.515 de juros. Estes são os valores padrão da calculadora acima.

Perguntas frequentes

O que entra na parcela de um financiamento imobiliário?

Nos EUA, normalmente amortização e juros, mais o imposto sobre o imóvel e o seguro residencial recolhidos em uma conta de garantia (escrow). Alguns empréstimos acrescentam o seguro hipotecário (PMI), e alguns imóveis têm taxas de associação (HOA), que muitas vezes são pagas à parte. Fora dos EUA, o que entra na parcela varia; confira na sua proposta.

Devo usar a taxa de juros ou a APR / CET?

Use a taxa de juros (nominal do contrato) para calcular a parcela. A APR, assim como o CET no Brasil, inclui também certas tarifas e serve para comparar propostas de crédito, não para calcular a parcela mensal.

Quando o PMI é exigido?

Nos EUA, em um financiamento convencional, o PMI costuma ser exigido quando a entrada é menor que 20% do preço. Ele protege o credor, não você, e aumenta o seu custo mensal.

Por que tão pouco das primeiras parcelas vai para amortização?

Os juros incidem sobre o saldo devedor. No início o saldo é o maior possível, então a parte dos juros também é a maior. À medida que o saldo cai, uma parte maior da mesma parcela vai para a amortização.

Qual é a precisão desta estimativa?

Amortização e juros são exatos para um empréstimo de taxa fixa com parcelas iguais. Impostos, seguros e PMI variam conforme o local e o credor, então o valor que vale é o da proposta oficial do seu banco (nos EUA, o Loan Estimate).

Fontes

As fontes abaixo são páginas oficiais em inglês, a maioria dos Estados Unidos.

Última revisão em 6 de novembro de 2026. Os cálculos são feitos no seu navegador; nada do que você digita é enviado para nós. Encontrou um erro? Avise-nos.